原標(biāo)題：保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價

物業(yè)如何收費(fèi)才合理？日前，市發(fā)改委、市住建局聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知》，對此進(jìn)行了明確。我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價相結(jié)合的管理模式，除保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價外，其他物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價。

保障性住房物業(yè)服務(wù)按四個等級收費(fèi)

通知明確，保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按《寧德市保障性住房物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)及指導(dǎo)性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。根據(jù)該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)服務(wù)等級分為四級，每個級別按不同標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)，同時享受相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。其中，一級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅0.8-0.9元/m2，電梯住宅1.5-1.7元/m2；二級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅0.7-0.8元/m2，電梯住宅1.2-1.4元/m2；三級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅0.5-0.6元/m2，電梯住宅0.9-1.1元/m2；四級的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：多層住宅0.4-0.5元/m2，電梯住宅0.8-0.9元/m2。

實(shí)行政府指導(dǎo)價的保障性住房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)依法由開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)根據(jù)規(guī)定的基準(zhǔn)價和浮動幅度在物業(yè)服務(wù)合同中約定。實(shí)行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)買受人就服務(wù)內(nèi)容和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在物業(yè)服務(wù)合同中約定。因政府指導(dǎo)價變動需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在政府指導(dǎo)價變動范圍內(nèi)作相應(yīng)調(diào)整；因服務(wù)成本變化需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分面積占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

物業(yè)服務(wù)收費(fèi)按月收取

那么，物業(yè)費(fèi)應(yīng)該多久收取一次？物業(yè)企業(yè)是否可以強(qiáng)行要求業(yè)主按季度或按年繳納？根據(jù)通知，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)以建筑面積為計價單位，按月收取，業(yè)主自愿按季度或按年收取的除外。未辦理房屋所有權(quán)證的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)暫按房屋買賣合同標(biāo)明的建筑面積收取，房屋所有權(quán)證辦理后按登記的建筑面積結(jié)算，多退少補(bǔ)。

此外，通知明確，已竣工未出售或者已出售未交付物業(yè)的服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。物業(yè)買受人無正當(dāng)理由拒絕接收達(dá)到交付條件物業(yè)的，自出售人送達(dá)交付物業(yè)通知之日起全額承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)醒目位置公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)項目、計費(fèi)方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、公共部位經(jīng)營收益情況、公共水電分?jǐn)偳闆r、電梯維修保養(yǎng)檢驗費(fèi)用等有關(guān)事項，并可以通過移動通信等電子信息方式告知全體業(yè)主，接受業(yè)主監(jiān)督。物業(yè)買受人可以委托第三方物業(yè)服務(wù)評估機(jī)構(gòu)對物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)合同履行情況進(jìn)行評估。（寧德晚報記者 吳寧寧）