調控新政。黃勁超 圖

昨日，廈門推出房產調控新政，市政府六部門聯合發布《關于進一步完善調控措施促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確規定：廈門戶籍單身(含離異)人士限購一套房子；限購住房需取得產權證滿2年后方可上市交易……

值得注意的是，2017年3月25日(含)之后購買新建商品住房和二手住房按本通知執行，購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網簽時間為準，購買二手住房以市不動產登記中心業務收件時間為準。

亮點1

完善住房限購政策

《通知》中提到，在嚴格執行2016年10月5日住房限購政策基礎上(具體政策可上廈門市國土房產局官網查詢)，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)。

此外，值得一提的是，新政還對新購住房限制了上市交易年限：對于2017年3月25日(含)之后新購買住房的，需取得產權證后滿2年方可上市交易。通過贈與方式轉讓住房后，再次購買住房需滿3年。

亮點2

嚴格貸款審查審批

除了完善限購政策外，新政還要求各商業銀行嚴格貸款審查審批。通過不動產交易信息共享，商業銀行嚴格按照二手住房交易價格為基數發放貸款，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。通過去杠桿，遏制炒房。

亮點3

規范公證委托交易行為

新規還規范了公證委托交易行為，公證機構不受理未取得產權證的房產辦理委托權限為出售、抵押(按揭除外)等內容的公證；涉及轉委托的，只能轉委托一次。這一規定已于3月21日起開始執行。

持未取得房產證即辦理委托，以及超過1次以上轉委托的公證委托書，申辦房產交易和抵押(按揭除外)登記的，不動產登記中心不予受理。公證委托書時間界定為2017年3月25日(含)之后。

亮點4

違法人員或入“黑名單”

新規進一步重申推行房源信息編碼。業主、房地產經紀機構公開發布的二手房出售信息，須標明房源信息編碼。二手房辦理網簽時，須具備房源信息編碼。此舉有利于杜絕虛假房源、虛標價格。

另外，還將加強對市場主體經營行為監管，加大聯合執法查處力度。重點查處捂盤惜售、炒作房價、違規“炒房”、制造或散布虛假消息、發布虛假房源及價格信息、誘騙消費者交易、違反差別化住房信貸政策等違法違規行為。對涉案開發企業、中介機構，暫停其網簽備案資格，公開曝光，并將相關信息納入信用信息平臺；對涉案從業人員記入“黑名單”；對涉嫌違法的企業和個人，由公安等部門依法處理。