“非業主原因導致延遲交房，為什么多收我物業費？”近日，市民吳先生（化名）通過智慧海都平臺報料稱，他購置的房產因開發商未能按時通水，導致沒能于去年底順利交房。

“今年4月底正式通水后，5月我前去收房，物業讓我繳納今年一整年的物業費。”吳先生感到不解，“為什么業主要承擔未通水、未交房前的物業費？”

那么，未通水的商品房可以交房嗎？非業主原因延遲交房，其間產生的物業費該由誰負責？物業對此有權向業主收費嗎？記者就此進行走訪了解。

業主：

新房還未通水 

就要公攤水電費

據吳先生介紹，2020年年底，他購買了世茂融僑正榮湖濱府（項目名稱為“南謹公館”，以下簡稱“湖濱府”）的房產，按照購房合同里有關“交付時間和手續”的相關約定，出賣人應當在 2022年12月30日前向買受人交付該商品房。然而，到了約定交房時間，小區的房子沒有通水。“這不符合交房標準，所以今年4月底房子通水之后，我才去收房。”吳先生說。

讓吳先生意想不到的是，辦理交房手續時，小區物業要求他繳納2023年整年、共約3940元的物業費，其中每月水電公攤費61元；若不繳費，則無法交房。吳先生認為，通水前產生的物業費并不是業主的責任，不應該讓他交。

該小區另一位也未交房的業主邱先生（化姓）告訴記者，他于今年3月再次驗收房子時，房內仍未通水。“我們多次向12345投訴，福州市城鄉建設局的答復是，小區供水設施均存在未合格項，建設單位遲遲未完成整改。”直至4月14日，整改才完成。

“合同寫明，已竣工但尚未出售或因甲方原因未按時交付買受人的，物業服務費由甲方承擔，為什么物業還向我們收費呢？”邱先生對此也提出疑問。

物業：

與開發商約定 

從年初開始收費

12日，記者來到位于湖濱府小區內的融僑物業湖濱府物業服務中心，以報料人朋友的身份，詢問物業費繳交事宜。

工作人員表示，業主需要繳納從今年1月開始的物業費，小區房子在5月前也確實未通正式用水，但此事系開發商導致，物業目前也在與開發商協商，以確定應由哪一方負責物業費。“讓業主繳納未通水前的物業費是有些不合適，但不繳納物業費也不太可能。”

13日，記者聯系了福州融僑物業管理有限公司內負責湖濱府物業的張女士。張女士告訴記者，物業方接到開發商發來的函件后入駐小區，“收取物業費的時間，是按照和開發商簽訂的合同約定的，從今年1月2日開始收費”。

張女士表示，物業按照合同辦事，如果業主對此前未通水、未交房期間產生的物業費有疑惑，需和開發商聯系解決。

記者提出，希望查看開發商與物業簽訂的入駐合同，張女士表示，她要先與開發商溝通，之后再聯系記者。截至交稿前，未有相關人員聯系記者。

而記者連續兩次撥打該小區開發商福州融檸置業有限公司的電話，以記者身份表明“希望向負責人了解情況”的意圖時，對方僅回應“沒有沒有”，而后掛斷電話。

律師說法：

交房滿足“三通”條件 

是開發商法定義務

對于以上情況，福州市住房保障和房產管理局物業管理處工作人員表示，物業向哪一方收費，應該按照合同約定以及實際情況處理，“假如是開發商沒有及時通水，那么開發商需要擔任相應的物業費”。

福建新世通律師事務所康國俊律師告訴記者，《民法典》規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。交付滿足“三通”條件的房屋不僅是房地產開發企業的合同義務，更是法定義務，不能通過格式條款來免除房地產開發企業應盡的義務。

另外，《物業管理條例》第四十一條明確，已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納，如果商品房尚未交房的，應當由開發商承擔物業費。康律師表示，未通水、未交房的情況并非業主導致，因而物業沒有相應權利向業主收費；假如系開發商導致，則物業應向開發商收取相應費用。

N海都全媒體記者 陳逸之